案例詳情

江西省老年公寓建設項目

1. 項目名稱


  江西老年公寓建設項目


2. 項目建設地點


  南昌市新建縣


3. 項目建設性質


  本項目為新建項目


4. 項目實施計劃


   本項目建設期預計為38個月,計劃分兩期建設。一期工程計劃自2012年11月開始啟動,至2013年12月竣工試投產;二期工程計劃自2014年1月開始啟動,至2015年12月竣工試投產。


5. 項目單位


   公司名稱:江西老年公寓有限公司


6. 項目總體規劃


   本項目總體規劃分為九大功能區,包括運營中心、老年公寓、度假中心、餐飲中心、生活中心、活動中心、培訓中心。


   本項目建成后,將成為江西省內較具影響力的集老年養生、旅游度假、康復保健及休閑娛樂為一體的國際化標準養生園。

   

   項目建成后,將具備老年公寓客房1500套,床位2000床,實現年滿員接待老年人服務能力達2000人。


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7. 項目用地規劃


   本項目總體規劃用地96畝,用于建設項目運營中心、老年公寓、度假中心、餐飲中心、生活中心、活動中心、培訓中心等相關工程。


表1-1  項目用地規劃表(略)


8. 項目建設內容與規模


1) 主體工程


表1-2   主體工程建設內容表   單位:平方米



2) 基礎設施及配套工程


表1-3   基礎設施及配套工程建設內容表(略)


3) 設備購置方案


表1-4   設備購置方案(略)


9. 項目投資估算


   本項目總投資為26000.28萬元,其中建設投資24796.02萬元,占項目總投資的95.37%,流動資金投資1204.26萬元,占項目總投資的4.63%。


表1-5   項目投資估算表   單位:萬元(略)


10. 項目資金籌措


   本項目資本金為10400.28萬元,占項目總投入資金的40.00%,符合國家資本金制度的規定。項目資本金全部由企業自籌。

   項目計劃向銀行貸款14000.00萬元,占項目總投入資金的53.85%。

政府補助資金1600.00萬元,占項目總投入資金的6.15%。


11. 結論與建議


   隨著城市人口老齡化趨勢日漸加劇,城市社區養生模式倍受社會關注,傳統的居家養生模式受到沖擊。由于城市養生問題關系到每個人根本利益,城市社區有效合理的養生模式直接影響到整個城市的改革與發展,因此,建設本項目具有一定的現實意義以及巨大的潛在市場。


   本項目建成后,將能夠有效滿足社會對養老的需求,使入住的老年人能夠享受到食宿、護理、醫療及康體等豐富多彩的群體生活,能夠真正使老年人這一弱勢群體實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所為、老有所學、老有所樂”。同時,該項目的建設和運營,能夠促進相關行業發展,推動經濟增長,符合經濟社會協調發展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。對于構建和諧家庭,促進社會的和諧共融有著積極的作用;對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發展觀,推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。


   由于養生機構的投資社會意義大,政府有關部門都會給予一定的支持,投身于這個行業是利國利民又利己的大好事。誰搶占先機,誰就占了天時地利,誰就能在還沒有競爭者的情況下獨占市場。但在,獨家經營的年代里要居安思危,不斷積累經驗,保證為老人提供最好的服務,始終維持最好的企業形象,這樣,以后即使有了競爭者也可以遠遠領先于競爭者,就可以有能力爭取成為行業的領袖。


   由于本項目建設內容相對復雜龐大,涉及的項目相關各方多, 本項目建設工期緊,因此須按照項目建設程序,建立本項目法人責任制、工程招投標制、工程監理制、建設工程合同制等制度,以盡早優質高效完成項目開發任務。

因此,該項目建設是必要可行的


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